Мировой энергетический кризис, отражающийся на стоимости энергоресурсов в Молдове, оказывает все более заметное влияние на различные отрасли экономики. Одним из наиболее заметных последствий стала тенденция роста ставок по ипотечным кредитам.
Основной причиной повышения ставок по ипотечным кредитам является решение Национального банка Молдовы (НБМ) о повышении базовой ставки. Это было сделано для борьбы с инфляцией, вызванной, в том числе, ростом цен на энергоносители. Повышение базовой ставки служит сигналом для коммерческих банков о повышении процентных ставок по кредитам, в том числе ипотечным.
Как повышение базовой ставки влияет на ипотеку?
По мнению экономиста Вячеслава Ионицэ, существует прямая связь между базовой ставкой и ставками по ипотеке. Когда базовая ставка увеличивается на 4%, ставки по ипотечным кредитам увеличиваются в среднем на 1%. Так, недавнее повышение базовой ставки с 3,6% до 5,6% приведёт к росту ставок по ипотечным кредитам с 6,9 % до 7,9 % в год.
Для тех, кто планирует взять ипотечный кредит, повышение ставок означает увеличение ежемесячных платежей. Например, при средней сумме ипотечного кредита в 1,3 миллиона леев увеличение процентной ставки на 1 процентный пункт приведет к увеличению годовых процентных выплат на 13 000 леев. Таким образом, люди, взявшие ипотечный кредит, в долгосрочной перспективе понесут более высокие расходы, и его доступность для широких слоев населения снизится и может замедлить развитие рынка недвижимости.
Отсроченный эффект
Важно отметить, что влияние повышения базовой ставки на ставки по ипотеке проявляется не мгновенно. Коммерческие банки обычно корректируют свои процентные ставки в течение нескольких месяцев после изменения базовой ставки НБМ. Рост цен на энергоносители и последующее увеличение базовой ставки оказывают существенное влияние на рынок ипотечного кредитования Молдовы. Рост ставок по ипотеке делает кредиты более дорогими и менее доступными для населения. Это может привести к замедлению жилищного строительства и снижению спроса на недвижимость. В связи с этим потенциальным заёмщикам рекомендуется тщательно взвесить свои финансовые возможности, прежде чем принимать решение о получении ипотечного кредита.