На прошлой неделе парламентом Республики Молдова были утверждены новые положения программы Prima Casă Plus. Эти изменения вступят в силу после их публикации в Monitorul Oficial. Об этом сообщил министр экономического развития Думитру Алаиба, а депутат Раду Мариан выступил с разъяснениями о том, что положения законопроекта не являются дискриминационными и участие в программе будет доступно всем гражданам Республики Молдова. "Это важные изменения, которые облегчают доступ к финансированию. Ведь многие молдавские семьи хотят иметь достойное жильё, но испытывают трудности с получением кредита. Мы хотим помочь им приобрести свой первый дом", - сказал Алайба. Программа "Prima Casă Plus" в Республике Молдова представляет собой правительственную инициативу, направленную на обеспечение населения жильём. Эта программа, являющаяся частью более широкой программы "Prima Casă" и имеет ряд особенностей, делающие её привлекательной для молодых семей и специалистов. Рассмотрим основные аспекты и преимущества программы "Prima Casă Plus". Кто может участвовать в программе? Программа "Prima Casă Plus" ориентирована на следующие категории граждан:
- Молодые семьи: Семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 45-летнего возраста.
- Молодые специалисты: Граждане Молдовы, которые окончили высшее учебное заведение и начали свою трудовую деятельность, обычно в возрасте до 35 лет.
- Семьи с детьми: Представители этой категории могут рассчитывать на дополнительные льготы и более выгодные условия участия в программе. Например, размер компенсации может быть увеличен в зависимости от количества детей в семье. Кроме этого они имеют право выбирать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
- Граждане Республики Молдова: Все граждане, независимо от социального статуса, которые соответствуют критериям программы.
Чтобы стать участником программы "Prima Casă Plus", необходимо соответствовать ряду требований:
- Возраст: Участник должен быть не старше 45 лет на момент подачи заявки.
- Гражданство: Обязательно наличие гражданства Республики Молдова.
- Трудоустройство: Участник должен иметь постоянное место работы и стабильный доход, подтверждённый документально.
- Отсутствие другого жилья: Участник не должен иметь в собственности другого жилого помещения на территории Молдовы, за исключением случаев, когда такое жилье является ветхим или аварийным.
Депутат Раду Мариан отметил, что молдаване из диаспоры, тоже могут быть участниками программы если они вернуться на родину и легализуют имеющиеся у них доходы. И более того, их близкие родственники тоже допускаются к участию в программе на основании имеющегося у бенефициара капитала. "С самого начала программы Prima Casă было обязательное условие, что бенефициары должны быть трудоустроены в Республике Молдова и/или иметь доход в Республике Молдова. В той версии законопроекта, которая поступила в парламент от правительства, это обязательство также было предусмотрено"- ещё Раду Мариан добавил, что решение правительства о реализации программы жилищных субсидий содержит постоянное обязательство, согласно которому жилье, приобретенное по этой программе, должно использоваться только для собственного пользования, то есть для проживания в нем, а не для сдачи в аренду или хранения пустым в качестве средства инвестирования. "Это абсолютно логично и соответствует здравому смыслу. Мы, не хотим поощрять увеличение количества призрачного жилья, особенно в контексте резкого роста цен на недвижимость в последние годы", - заключил евродепутат.
Для участия в программе "Prima Casă Plus" в Республике Молдова существуют определённые требования к доходам семьи, которые определяют возможность получения ипотечного кредита на покупку жилья. Важно понимать, что эти критерии варьируются в зависимости от размера семьи, уровня её доходов и выбранного жилья. Вот основные аспекты, которые необходимо учитывать при оценке доходов для участия в программе: Минимальный доход: - Для одного заёмщика: Минимальный ежемесячный доход должен составлять около 5 000 молдавских леев. Этот порог может варьироваться в зависимости от конкретного банка и уровня процентных ставок. - Для семьи из двух человек: Минимальный доход должен составлять не менее 7 000 - 8 000 молдавских леев. Это условие необходимо для подтверждения платёжеспособности и возможности погашения ипотечного кредита. - Для семьи с детьми: Минимальный доход может увеличиваться до 10 000 молдавских леев и более в зависимости от количества детей и потребностей семьи. Максимальный доход: Программа "Prima Casă Plus" ориентирована на поддержку средних и низких доходов, поэтому существует ограничение на максимальный доход семьи. Общий ежемесячный доход семьи не должен превышать 15 000 - 20 000 молдавских леев, чтобы участвовать в программе и получать государственную поддержку. Для семей с несколькими детьми или другими иждивенцами этот порог может быть выше, учитывая дополнительные расходы. Дополнительные факторы, влияющие на участие - Кредитная история: Семья должна иметь положительную кредитную историю без просрочек и значительных долгов, что является важным критерием для банков при рассмотрении заявок на ипотечные кредиты. При оценке кредитоспособности заёмщиков банки учитывают не только общий доход, но и соотношение дохода к расходам. Обычно рекомендуется, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 50% от совокупного дохода семьи. - Постоянное трудоустройство: Заёмщики должны иметь постоянное место работы с подтверждённым доходом, что демонстрирует стабильность их финансового положения. - Первоначальный взнос: Для участия в программе требуется наличие определенного первоначального взноса, который обычно составляет 5% - 10% от стоимости жилья. Это условие может изменяться в зависимости от условий конкретного банка и программы. - Соотношение займа к доходу: Банки анализируют соотношение долга к доходу, чтобы определить, насколько заёмщик может позволить себе ежемесячные платежи по кредиту. Это соотношение не должно превышать определенных пороговых значений, которые зависят от политики банка.
Официальная позиция правительства гласит, что программа "Prima Casă Plus" в первую очередь ориентирована на молодые семьи и предлагает им ряд преимуществ в приобретении жилья. Участие в программе требует соблюдения определённых критериев по доходам, однако она предлагает доступные условия кредитования и государственную поддержку, что делает её привлекательным выбором для многих граждан. Однако для максимальной эффективности программы необходимо продолжать работу над улучшением условий участия и поддержкой граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
