В 2024 году рынок недвижимости в Молдове достиг двух исторических рекордов. Средние цены на новые квартиры превысили порог в 1500 евро за квадратный метр, в то время как цены на старые квартиры достигли более 1000 евро за квадратный метр. Эти значительные повышения привели к драматическому снижению объема сделок с недвижимостью между 2021 и 2023 годами, который сократился почти в четыре раза. Тем не менее, в 2024 году рынок начал немного восстанавливаться, с примерно 20 000 сделок в год.
Почему выросли цены на квартиры?
По словам экономического аналитика Вячеслава Ионицы, основной причиной роста цен является увеличение затрат на строительство. По его словам, за последние четыре года материалы и рабочая сила подорожали более чем на 60%, а по сравнению с 2010 годом затраты выросли в 3,6 раза. Этот рост цен привел к банкротству многих строительных компаний, несмотря на продолжающийся рост цен на квартиры.
Какие меры предлагает правительство?
В этом контексте Ионица упоминает, что правительство намерено ввести «регулирующий налог» для строительного сектора, который будет оплачиваться покупателями. Этот налог, аналогичный тому, который применяет ANRE, но в три раза больше, автоматически увеличит цены на квартиры, как новые, так и старые.
Влияние налога на рынок недвижимости
По словам экономического аналитика, этот налог приведет к новому росту цен на квартиры, затрагивая не только жителей Кишинева, но и всей страны. В уже сложной экономической ситуации, с затратами, которые уже трудно выдержать, мера окажет дополнительное давление на граждан, утверждает Ионица.
По мнению эксперта, правительство должно избегать введения мер, которые могут еще больше усугубить проблему дорогого жилья. Хотя не требуется политика, направленная на снижение цен, важно, чтобы принимаемые меры не способствовали их дальнейшему увеличению. Это предложение должно быть отклонено в парламенте, чтобы позволить стабилизировать рынок недвижимости в Молдове, заключил Ионица.